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      大连市共有产权住房服务系统

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      刚需购房迎来新时机新选择——我市首批326套共有产权住房开始接受申购

      2020-10-29来源:国房经营集团

      打开网址,提交个人基本信息,经过摇号公示后,就可完成大连市首批共有产权住房的申购,首付只需20多万元,就能买上位于沙河口区一套90平方米的住房。

      安居方能乐业。为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,完善低端有保障、中端有扶持、高端有市场的住房政策体系,着力解决“夹心层”的基本住房问题,国家从2017年开始,以北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为 6 个试点城市,积极推进发展共有产权住房试点工作。共有产权住房作为政策性商品房,其销售价格低于同地段普通商品住房价格,针对刚需精准供给,购房人与政府共有产权,大大降低了中低收入群体购房的资金压力,满足了不少中低收入家庭的购房需求。

      我市于2020年6月出台了《大连市共有产权住房建设管理暂行办法》(大政办发﹝2020﹞25号),正式开展共有产权住房的试点建设。大连市国有房屋经营集团有限公司(以下简称“国房集团”)作为我市共有产权住房专营机构,根据市政府“中端有扶持”的指导方针,致力于助力政府解决民生问题,并于2020年10月28日启动首批326套共有产权住房资格申请工作,为我市老百姓尤其是中低收入人群购房带来新时机新选择。

      一、什么是共有产权住房?

      共有产权住房,是指由政府提供政策支持,限定销售对象、套型面积、处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

      共有产权住房购房人原则上持有不低于60%产权份额,其余部分为政府产权份额,由市政府委托国有专营机构(国房集团)持有,同时负责代政府持有产权、销售、回购、运营监管等后续工作。

      共有产权购房人签订购房合同未满5年的,可按购买时市场价格增持产权份额。签订合同满5年的,按届时市场价格增持产权份额,届时市场价格由专营机构提出,市政府确定。购房人签订合同满10年仍未购买完全产权的,需按政府持有产权份额所占相应面积缴纳房屋租金,租金标准由专营机构依照届时房屋租赁市场价格确定并收缴。

      二、谁能买?怎么买?

      (一)申购条件。

      1.共有产权住房申购条件:申请人具有本市户籍、45周岁以下且具有完全民事行为能力、大学本科学历及以上、有稳定收入。申请人及家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)名下均无住房。

      2.具有稳定收入是指家庭人均年收入不高于我市上一年度人均可支配收入的一定倍数(根据国家统计局大连调查队数据,2019年我市人均可支配收入为40825元),即三口人及以上家庭人均年收入不高于上一年度人均可支配收入的2倍;二口人家庭人均年收入不高于上一年度人均可支配收入的3倍;一口人家庭年收入不高于上一年度人均可支配收入的3.5倍。

      3.符合条件的人员或家庭只能购买一套共有产权住房。有严重失信行为或被列入联合惩戒对象的,申请家庭成员已购买保障性住房的,不得申请购买共有产权住房。

      (二)申购流程。

      1.登录“大连市国有房屋经营集团有限公司”官方网站http://www.aibeierc.com/首页点击“大连市共有产权住房服务系统”进入报名通道。

      点击大连市共有产权住房服务系统.png

      2.在大连市共有产权住房服务系统点击“注册”进行账号注册。

      注册.png

      3.填写用户信息并完成实名认证。

      实名认证.png

      4.点击“登录”进入申购系统填写报名资料并上传相关要件。

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      5.报名提交成功以后,可以在用户中心查看报名进展详情。 

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      6.报名结束后,由市住房城乡建设部门组织摇号,摇号结果进行公示(同时开始现场看房)。摇号公示后,对申报信息及上传要件进行信息核对。对于资料核对未通过的申请人,系统将统一开通异议处理程序;核对未通过的申请人可以按照规定的时间对有异议的资料进行重新填报。异议处理程序后,核对结果按照相关规定进行公示(同时结束现场看房)。

      7.信息核对结果公示期内,购房协议签署前,获得购房资格的申请人,须携带证照类资料原件到指定地点进行核对并上交复印件,证明类资料只上交原件。

      8.进入销售流程,根据公开渠道发布的通知,完成开盘选房及合同签署。

      三、首批共有产权住房怎么样?购房有哪些现实的优势和利好?

      (一)地理位置绝佳

      1.地段地脚好。首批推出的326套共有产权住房位于沙河口区绿清街绿清南园小区,地处市中心主城区——沙河口区绿波新生桥附近、原辽宁警校中海英伦观邸旁。小区居住环境安静优美,交通方便快捷,生活配套一应俱全,是不可多得的成熟居住社区。地处西安路商圈、甘井子区万达广场商圈辐射范围内,完美提升生活舒适度;紧邻石门山公园,随时随地可登山、健身、赏景,生活惬意自得。

      2.户型结构好。首批326套共有产权住房,总建筑面积为27675.69平方米,主力户型为南北通透、两室一厅、90平方米左右的黄金户型,部分为70-80平方米和少量60平方米左右产品。其中227套分布在8栋楼内,均为6层步梯楼房,其余99套集中在1栋11层带电梯小高层内。全部为70年产权的住宅,交付标准为清水,供暖方式为集中供暖,供水和供电分别为民水、民电。

      3.相关配套好。一是交通便利、四通八达。周边具有多条公交线路,含37路、505路、512路、524路、707路,715路等。上班上学购物,到哪都方便,便利度极高。二是热门学区、教育无忧。小区配套学校为大连知行小学及知行中学,可享受全链条式的优质教育资源,满足各年龄段的上学需求。三是中心医院、就在身边。大连市中心医院是综合性三级甲等医院,在市内各大综合性医院中规模最大、学科较全、技术力量强劲,将为家庭的幸福健康保驾护航。四是商业网点、近在咫尺。小区周边商业服务网点星罗棋布,不仅有富民市场、枫叶绿洲农贸市场、锦绣市场、马栏农贸市场;还有中国邮政储蓄银行、民生银行、浦发银行、平安银行、大连银行等诸多银行网点,便利生活近在咫尺,满足一切基本生活所需。

      (二)价格优惠总房款低。

      共有产权住房市场价格由国房集团委托第三方独立机构进行评估后,报市政府审定。国房集团按照政府确定的市场价格及销售比例将共有产权住房出售给共有产权购房人,购房人按照首次实际出资的购买份额持有产权,其余产权份额由国房集团持有,购房人可在规定年限内合规增持产权。

      通过第三方独立机构专业评估,首批共有产权住房评估销售均价为13640元/平。经市政府审定,通过该销售价格,并确定首次销售产权比例为60%。周边楼龄较新的商品房销售均价约为20000元/平,二手房销售均价约为14500元/平,共有产权住房存在一定价格优势。

      以1套90平方米的住房为例,共有产权住房销售均价为13640元/平,总房款约为122.76万元;对比同小区相似楼龄二手房,销售均价约为14500元/平,总房款约为130.5万。选择购买共有产权住房并于5年内完成产权增持,在同样选择贷款20年的情况下,假设以在银行贷款5年以上基准利率(暂按4.9%)计算贷款(正常购买时应考虑银行实际利率浮动及购房人个人征信情况据实计算,此处计算举例所用数据仅为示意),相比购买普遍商品房,实际支付款项减少约30.45万元。

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      (三)政策扶持力度大。

      购房人首次购房共有产权住房仅可购买60%产权,60%产权比例对应的房价作为基数计算购房人首付及贷款金额。剩余40%产权比例可在5年内进行产权增持,增持单价与首次购买时一致。降低了首付压力的同时,并通过5年内销售价格不变的方式,充分保障了购房人的利益。如果购房人5年内无法增持完毕所有产权,也可选择在6-10年内增持产权。国房集团将委托第三方独立机构进行再次评估,届时增持单价以再次评估价为准,充分延长了购房人的还款周期。从整体政策上来讲,共有产权住房的产权持有过程,避免了市场化销售方式中更多贷款额所产生的相关利息。

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